¿Atrasado en los pagos? Tiene más opciones de las que piensa.

Esta página no busca venderle nada. Así funciona el proceso en California, la ayuda que es gratuita y las decisiones que pueden proteger lo que ha construido.

Primero, ayuda gratuita

Llame a un consejero de vivienda aprobado por HUD: 1-800-569-4287

Gratis, confidencial y de su lado. Pueden ayudarle a hablar con su prestamista y a solicitar ayuda.

Sus opciones

Quedarse con la casa

Plan de pago: ponerse al corriente en unos meses.
Forbearance (pausa temporal): pausar o reducir los pagos por un tiempo.
Modificación del préstamo: cambiar los términos del préstamo para que los pagos sean asequibles.

Irse en sus términos

Venda antes de la fecha de subasta y conserve su capital en lugar de perderlo en la subasta.
Venta corta (short sale) si debe más de lo que vale, con la aprobación del prestamista.
Escritura en lugar de ejecución (deed in lieu): devolver la casa, con el acuerdo del prestamista.

Cómo funcionan los plazos en California

Pagos atrasados, y luego se registra un aviso de incumplimiento (Notice of Default).
Al menos tres meses después, se puede registrar un aviso de venta por fideicomisario (Notice of Trustee's Sale).
La venta puede ocurrir al menos 20 días después de ese aviso.

Sus derechos

La Carta de Derechos del Propietario de California le da un solo punto de contacto en su administrador.
Mientras una solicitud completa de modificación del préstamo está en revisión, el administrador por lo general no puede seguir adelante con la venta de ejecución hipotecaria.
En California es ilegal cobrarle cuotas por adelantado por una modificación del préstamo. Aléjese de quien se las pida.

¿Quiere hablarlo, en privado?

Conozco el proceso de ejecución hipotecaria de California desde adentro. Cuénteme cómo están las cosas y le explicaré sus opciones, incluso si la respuesta correcta es quedarse y resolverlo con su prestamista.

Información general, no asesoría legal. Hable con un consejero aprobado por HUD o con un abogado sobre su situación. Stephen Resendes, REALTOR® · The Amaral Concept · Principal Realty Inc. · DRE de CA #01895670