Stephen Resendes · REALTOR® · Todas las respuestas · English

Encuentre una tasa más baja

¿Puede conseguir una tasa más baja que la de hoy?

Algunas casas tienen un préstamo VA, FHA o USDA de cuando las tasas estaban cerca del 3%. Un comprador calificado puede asumir esos préstamos. La mayoría de los sitios de listados no los muestran, y la mayoría de los compradores nunca pregunta.

Vea la diferencia en una casa

El promedio semanal de Freddie Mac fue 7.24% el 29 de octubre de 2026.

Lo que se necesita

Lo bueno

  • Conserva la tasa del vendedor y el plazo que queda.
  • Los préstamos FHA, VA y USDA se pueden asumir con la aprobación del prestamista. La mayoría de los préstamos convencionales no.
  • Un comprador veterano puede sustituir su propio derecho VA, lo que libera el del vendedor.

El inconveniente

  • Usted paga la diferencia entre el precio y el saldo del préstamo, en efectivo o con un segundo préstamo.
  • El prestamista igual revisa su crédito e ingresos, y las asunciones suelen tardar más que un préstamo nuevo.
  • Si alguien que no es veterano asume un préstamo VA, el derecho VA del vendedor queda comprometido. Los vendedores deben saberlo antes de aceptar.

¿Quiere que busque préstamos que se puedan asumir?

En cada búsqueda reviso si hay préstamos que se puedan asumir y confirmo la tasa, el saldo y el proceso del administrador antes de que se decida por una casa.

Solo estimados. La diferencia aquí se muestra como efectivo; un segundo préstamo sumaría su propio pago. Stephen Resendes, REALTOR® · The Amaral Concept · Principal Realty Inc. · DRE de CA #01895670