Stephen Resendes · REALTOR® · Todas las respuestas · English

Quedarse o irse

¿Se va de California, o se muda dentro del estado?

Los impuestos y el seguro están llevando a muchos dueños a considerar Arizona. Antes de decidir, vea lo que podría costar quedarse si conserva su impuesto predial actual, lo que la mayoría de los dueños de 55 años o más puede hacer.

Sus cifras

En la factura de impuestos del condado aparece como "valor neto imponible." Quienes llevan muchos años como dueños suelen estar muy por debajo del mercado.

Qué más hay que sopesar

Quedarse en California (Proposición 19)

  • Los dueños de 55 años o más (y los dueños con una discapacidad grave o las víctimas de un desastre) pueden llevar su base imponible a cualquier lugar de California, hasta tres veces.
  • Compre la vivienda de reemplazo dentro de los dos años siguientes a la venta. Una casa más cara suma la diferencia a su base.
  • No es automático: presenta una solicitud (formulario BOE-19-B por edad) ante el tasador del condado.
  • El seguro puede ser difícil de conseguir en zonas de alto riesgo de incendio. Pida una cotización antes de elegir un vecindario.

Mudarse a Arizona

  • El impuesto predial suele ser mucho más bajo; revise la tasa del condado para esa casa en concreto.
  • Arizona tiene un impuesto estatal sobre la renta fijo del 2.5%.
  • Su venta en California: la exclusión federal le permite no pagar impuestos sobre hasta $250,000 de ganancia ($500,000 si está casado) si vivió ahí 2 de los últimos 5 años. California también grava como ingreso la ganancia por encima de ese límite.
  • Los veranos son calurosos, y los costos de HOA y de servicios varían mucho según la zona. Visite en julio antes de comprometerse.

¿Quiere la comparación completa para su situación?

Yo vendo en California y vivo en Yuma, así que puedo calcular ambos lados: su neto real de la venta, si califica para la Proposición 19 y lo que el mismo presupuesto compra en Arizona.

Solo estimados, no asesoría fiscal; confírmelo con el tasador de su condado y un profesional de impuestos. El impuesto de California usa alrededor del 1.15% del valor (1% más las contribuciones locales típicas); Arizona usa 0.6% como promedio aproximado. Stephen Resendes, REALTOR® · The Amaral Concept · Principal Realty Inc. · DRE de CA #01895670