Stephen Resendes · REALTOR® · Todas las respuestas · English

Cuentas para cambiar de casa

Si vende, ¿con cuánto se quedaría?

¿Y cuál sería su próximo pago con las tasas de hoy? La mayoría de las personas nunca hace estas cuentas, y por eso se quedan sin decidir. Toma un minuto.

Su casa ahora

Una estimación aproximada está bien. Puedo compararla con ventas reales.

Comisiones, escrow, título e impuesto de transferencia. Su cifra real aparece en un estimado por escrito.

Su siguiente casa

El promedio semanal de Freddie Mac fue 7.24% el 29 de octubre de 2026. La cotización de su prestamista será diferente.

Pida una cotización real antes de ofertar. En algunas zonas de California es la mayor sorpresa.

Cómo atenuar el aumento del pago

Pida al vendedor que le baje la tasa

Un crédito del vendedor puede pagar una reducción temporal de la tasa. Con una reducción 2-1 común, la tasa empieza 2 puntos más baja el primer año y 1 punto más baja el segundo.

Asuma un préstamo de tasa baja

Algunas casas vienen con un préstamo VA o FHA que usted puede asumir, a menudo por debajo del 4%. Usted cubre la diferencia entre el saldo del préstamo y el precio. Yo busco estos en cada búsqueda.

Compre antes de vender

Existen programas que le permiten usar el capital de su casa actual para comprar primero, de modo que se muda una sola vez y no vende bajo presión.

Múdese dentro de California y conserve su impuesto

Si tiene 55 años o más, la Proposición 19 puede permitirle llevar su base actual de impuesto predial a su siguiente casa en California. No es automático: tiene que presentar una solicitud.

¿Quiere que lo revise con cifras reales?

Revisaré por cuánto se vendieron casas como la suya, prepararé una hoja neta real y le enviaré por correo con cuánto se quedaría. Sin presión, y sin llamadas a menos que usted las pida.

Solo estimados, no una oferta de préstamo ni un avalúo. El impuesto predial usa alrededor del 1.15% del precio en California y el 0.6% en Arizona; su tasa real depende del condado y de cualquier contribución especial. Stephen Resendes, REALTOR® · The Amaral Concept · Principal Realty Inc. · DRE de CA #01895670