Comprar
Compre su casa en San Diego o el Área de la Bahía al precio justo
Empiece con una consulta de 20 minutos. Hablaremos de lo que usted quiere, lo que cuesta en el mercado de hoy y cómo su financiamiento define sus opciones.
- Más de 130 ventas cerradas
- 5.0 en Yelp · 6 reseñas
- 100 % lo recomiendan · 12 reseñas en Facebook
Paso a paso
¿Cómo funciona comprar con Stephen?
Desde la primera llamada hasta las llaves, con cada precio comparado con ventas recientes antes de que usted haga una oferta.
Consulta
Sus requisitos indispensables, zonas, presupuesto y calendario, en 20 minutos.
Preaprobación
La preaprobación de un prestamista, para que conozca su presupuesto real y los vendedores tomen en serio su oferta.
Acuerdo de comprador
California exige un acuerdo de comprador firmado para cuando usted haga una oferta, y las reglas del MLS exigen uno antes de visitar casas. No dura más de tres meses, y lo que se le paga a su agente es negociable.
Búsqueda y visitas
Casas que se ajustan a su lista, visitadas con atención al estado, el precio y el valor de reventa.
Oferta
Un precio comparado con ventas recientes y términos que hacen competitiva su oferta sin renunciar a sus protecciones.
Del escrow a las llaves
Inspecciones, avalúo y aprobación del préstamo, vigilados hasta cada fecha límite, hasta el cierre.
Financiamiento
¿Qué préstamo se ajusta a su compra?
Su préstamo define qué casas puede comprar y qué tan fuerte se ve su oferta. Stephen lo revisa con usted y con su prestamista desde el principio.
Convencional
El préstamo hipotecario más común, para compradores con buen crédito e ingresos estables.
FHA
Un pago inicial más bajo y requisitos de crédito más flexibles, con seguro hipotecario.
VA
Para veteranos y miembros del servicio elegibles, a menudo sin pago inicial.
Ayuda para compradores primerizos
La agencia de financiamiento de vivienda de California, CalHFA, ofrece asistencia para el pago inicial a compradores primerizos elegibles.
¿Compra un condominio con FHA o VA?
Esos préstamos solo pueden usarse en un condominio que cumpla los requisitos de aprobación de FHA o VA. Stephen revisa el estado de un condominio antes de que se enamore de una unidad.
Stephen sirvió en la Marina y con gusto ayuda a otros veteranos y a familias militares a aprovechar su beneficio de préstamo hipotecario VA.
Propiedades en ejecución hipotecaria
¿Se puede comprar una casa en ejecución hipotecaria para vivir en ella?
A menudo, sí. Según la sección 2924m del Código Civil de California, cuando una casa de una a cuatro unidades se vende en una venta por fideicomisario, los inquilinos que viven allí y los compradores que la usarán como su vivienda todavía pueden presentar una oferta calificada después de la subasta: una oferta o un aviso de intención de ofertar dentro de 15 días, y una oferta final dentro de 45 días.
Stephen revisa todas las semanas las ventas por fideicomisario del condado de San Diego, así que puede decirle qué casas podrían calificar y qué exige cada paso. Las reglas son detalladas y sí cambian, por lo que cada propiedad se revisa contra la ley vigente antes de que usted haga una oferta.
Reseñas
Calificado por clientes anteriores
Compra reciente
Una propiedad ecuestre de $1.7 millones en Fallbrook
En 2024, Stephen representó a compradores ecuestres en una propiedad de caballos en funcionamiento en Fallbrook, condado de San Diego: una residencia y una ADU, 33 caballerizas en tres establos, dos arenas de arena, un corral redondo y un Eurociser. Una propiedad rural trae revisiones que una casa de ciudad nunca necesita. Stephen reunió cada una durante el escrow.
- Precio de compra $1,700,000
- 3 contraofertas hasta llegar a un acuerdo
- En contrato en agosto de 2024
- Pozo, fosa séptica y uso para caballos verificados
Uso para caballos
Confirmó el permiso aprobado por el condado para el establo de caballos y su plano sellado del terreno, de modo que el establo y la arena fueran legales para el uso que los compradores les darían.
Agua y fosa séptica
Certificado de inspección del pozo, certificación e inspección de la fosa séptica, y un presupuesto de reparación de la fosa séptica.
Incendio y drenaje
Inspección de espacio defendible para una zona de riesgo de incendio mapeada, además de los planes de drenaje del terreno y de aguas pluviales.
Términos que protegieron a los compradores
El vendedor pagó el sistema solar al cierre, entregó un estoppel del inquilino del alquiler existente y pagó una garantía de la casa por un año.
Financiamiento
Un pago inicial de $515,100 y un préstamo de $1,184,900.
¿Compra una propiedad rural o para caballos?
Reserve una consulta de compra y Stephen le guiará en las revisiones que necesita su tipo de propiedad.
Preguntas frecuentes
Preguntas que hacen los compradores
¿Tengo que firmar un acuerdo con un agente de compradores?
Sí. La ley de California exige un acuerdo de comprador firmado a más tardar cuando usted hace una oferta, y las reglas del MLS exigen uno antes de que un agente visite casas con usted. No puede durar más de tres meses. El DRE explica las reglas (en inglés).
¿Quién le paga al agente del comprador?
Es negociable y queda escrito en su acuerdo de comprador. Un vendedor puede ofrecer pagar una parte o todo, pero no está obligado.
Soy comprador primerizo. ¿Por dónde empiezo?
Con una consulta de 20 minutos y una preaprobación de un prestamista. Stephen también puede orientarle hacia CalHFA y otros programas para compradores primerizos para los que podría calificar.
¿Puedo usar un préstamo FHA o VA en un condominio?
Solo si el condominio cumple los requisitos de aprobación de FHA o VA. Stephen revisa el estado de un condominio antes de que se enamore de una unidad.
¿Puedo comprar una propiedad en ejecución hipotecaria para vivir en ella?
A menudo, sí. California da a los inquilinos y a las personas que vivirán en una casa de una a cuatro unidades la oportunidad de ofertar después de una venta por fideicomisario. Vea cómo funciona.
¿Ayudan a compradores fuera de San Diego?
Sí. Stephen representa a compradores en el condado de San Diego, el Área de la Bahía, el condado de Los Ángeles y el condado de Imperial. Vea las zonas que atendemos.
Empiece con una consulta de compra de 20 minutos
Cuéntele a Stephen qué busca. Él se comunicará con usted en un día hábil para fijar una hora.