Inversionistas
Ventas por fideicomisario en San Diego, para inversionistas
La mayoría de las ventas por fideicomisario programadas nunca se venden a un postor externo: se posponen o regresan al prestamista. El trabajo está en saber cuáles valen su capital y en estar listo el día de la venta.
El proceso
¿Cómo funcionan las ventas por fideicomisario en California?
Una venta por fideicomisario es la subasta al final de una ejecución hipotecaria no judicial. Este es el camino desde los pagos atrasados hasta una venta, y lo que cambia después.
Aviso de incumplimiento
El fideicomisario del prestamista registra un aviso de incumplimiento después de que el prestatario se atrasa.
Aviso de venta por fideicomisario
Al menos tres meses después, si el incumplimiento no se corrige, se fija y se publica un aviso de venta al menos 20 días antes de la subasta.
La subasta
Los postores pagan en efectivo o con cheques de caja, y la propiedad se vende tal como está, con los riesgos de título y de ocupación investigados de antemano.
Pospuesta, vendida o de vuelta al prestamista
Muchas ventas se posponen. Otras regresan al prestamista cuando ninguna oferta supera el monto de apertura.
Después de la venta
Para la mayoría de las casas de una a cuatro unidades, los inquilinos, los compradores que ocuparán la casa y ciertas organizaciones sin fines de lucro todavía pueden presentar una oferta calificada dentro de 45 días según la sección 2924m del Código Civil.
Trabajando juntos
¿Cómo trabaja Stephen con los inversionistas?
Consulta
Definimos su capital de trabajo, sus mercados y su perfil de compra: rango de precio, tipo de propiedad y cómo planea salir de la inversión.
Acuerdo por escrito
Responsabilidades y términos por escrito antes de que se mueva cualquier dinero.
Fondos en fideicomiso antes de la venta
Sus fondos para ofertar se transfieren a la cuenta fiduciaria de la corredora antes de la subasta.
Ofertar o pasar a la siguiente
Si una oferta no gana, los fondos le regresan o se quedan en fideicomiso para la siguiente venta. Usted recibe un estado de cuenta cada mes.
Advertencia sobre fraude electrónico
Los delincuentes envían instrucciones falsas de transferencia por correo electrónico y mensaje de texto. Nunca transfiera dinero con instrucciones recibidas solo por correo electrónico o mensaje de texto. Confírmelas primero llamando a un número que ya conozca.
Preguntas frecuentes
Preguntas que hacen los inversionistas
¿Necesito efectivo para ofertar en una venta por fideicomisario?
Sí. Las ventas por fideicomisario de California se pagan en efectivo o con cheques de caja, no con un préstamo nuevo, así que los postores llevan fondos certificados a la venta.
¿Puedo inspeccionar una propiedad antes de la subasta?
Por lo general no por dentro. La investigación se hace con registros públicos, el trabajo de título y el exterior de la propiedad, que es en lo que ayuda el avance de los lunes.
¿Una oferta ganadora es definitiva de inmediato?
No siempre. Para la mayoría de las casas de una a cuatro unidades, la sección 2924m del Código Civil da a los inquilinos, a los compradores que vivirán en la casa y a ciertas organizaciones sin fines de lucro hasta 45 días después de la venta para presentar una oferta calificada.
¿Qué mercados cubre la lista de compradores?
El condado de San Diego, el Área de la Bahía y el condado de Riverside. Dígale a Stephen sus mercados y su perfil de compra cuando se una.